横浜に住む！〜とある不動産屋のぼやき〜

久々に、不動産屋らしいことを書こう(笑)
ちなみに、私は現役の不動産屋さんです！

大体のお客様はお部屋探しの際にいくつかの条件を出してくる。
その【お部屋探しの条件】BEST10を大公開！！

■第１位・・・家賃
■第２位・・・間取り(1LDKなど)
■第３位・・・階数(2階以上など)
■第４位・・・構造(アパート又はマンションなど)
■第５位・・・駅又はバス停からの距離
■第６位・・・方角(南向きなど)
■第７位・・・築年数(築10年以内など)
■第８位・・・ペット可（犬や猫が飼えるかどうか？など）
■第９位・・・住環境(学校やスーパーが近くにあるか？など)
■第１０位・・初期費用(礼金無しなど)

上記以外には『お風呂とトイレが別』などの条件が多い。
皆さんがお部屋探しをする条件として、重要視する項目はこの中にあっただろうか。

最近は第8位にもある『ペットが飼える物件』を条件に探しにくるお客様が多くなった。
しかし、まだまだ需要に対して供給が少ない状況。
ペットに対して、理解のある大家さんが増えることを望む。

実は、ペットに関しては大家さんだけの問題ではなかったりする。
既存の入居者の方々にも了解を得なくてはならないのだ。
なぜなら『隣の部屋の犬の鳴き声がうるさい』『臭う』『動物嫌いな人がいる』など、了解を得ないと入居者同士でトラブルになる可能性が高いから。
以上の理由から、ペットが飼えない物件では絶対に飼ってはいけない。


それでは、不動産屋の目から見た重要ポイントを特別にお教えしよう！
意外と多い、見落としがちなポイント！

■オートロックがあるか
■エレベーターがあるか
■追焚きが可能かどうか【見落としやすい！】
■お湯が出る箇所(3点給湯であればBEST！お風呂・洗面・キッチン)
■コンセントの数や位置
■収納が充実しているか
■エアコンが付いているか(他の部屋にも付けられるかどうか)
■地デジ対応か
■光ファイバーが導入されているか
■携帯電話の電波が入るかどうか【見落としやすい！】
■隣の部屋(号室)と壁を共有する部分はどこか

・・・という感じ。

携帯電話の電波が受信できるかどうかは毎日の生活に関わってくるので、特に重要視したいところだ。

追焚きに関しては、築年数が90年代前半までの物件に無いケースが多い。
もし周りの物件相場と比べて家賃が安いと思ったら、追焚きが設備としてあるかどうかを確認してみよう。住んでみてから気付いたのでは遅いので！

不動産屋泣かせのアドバイスかもしれないが、ここでは本音で語ります(笑)
せっかく時間を割いて探した物件が、ハズレ物件だった！なんてことにならないように。
そして、長く快適に住んでもらいたいという願いもあるので！

【今日の1枚！】


久しぶりに快晴！嬉しくて思わず写真を1枚(笑)
今日は空も高く夏の日差し！そして夏の匂いっ！
本格的な夏よ！うえるかむっ！！

------------------------------------------◆
横浜に住む！WEBSITE篇↓
http://hamalife.web.fc2.com/