お部屋探しの際に『インターネットを見て来たんですけど・・・』というお客様が増えてきた。インターネットという媒体はやはり最強だ！
しかし、不動産屋はまだまだ入りにくいイメージがあり、若いお客様なんかだと、必要以上に緊張をしていたりする
勇気を持ってご来店をして頂いたお客様には、こちらも必要以上に丁寧な接客を心がける。(少なくても私は！)
しかし、ハズレの不動産屋に入ってしまうと足元を見られてしまうので、お店選びは慎重に行いたい
昔ながらの、街角にある個人不動産屋は危険かも・・・。不動産業をしている私でも怖かったりする

さて、足元を見る不動産屋はどうか分からないが、一般的(?)な不動産屋の、お部屋を契約する際の初期費用は下記の通り

■敷金(0の場合もある)
■礼金(0の場合もある)
■日割り家賃(+日割り管理費)
■前家賃(+前管理費)
■仲介手数料(最大1ヶ月)
■家財保険(2年間分)
▲鍵交換費用(無い場合もある)
▲室内消毒(一般的には任意のはずだが・・・)


(例:4月16日契約)
☆募集条件が下記の様な場合
家賃70,000円/管理費5,000円・敷金1ヶ月/礼金1ヶ月
家財保険12,000円(単身向け)・鍵交換費用15,000円
-------------------------------------------------

敷金・・・70,000円
礼金・・・70,000円
日割り家賃(15日分)・・・35,000円
日割り管理費(15日分)・・・2,500円
前家賃(5月分)・・・70,000円
前管理費(5月分)・・・5,000円
仲介手数料・・・73,500円(税込)
家財保険・・・12,000円
鍵交換費用・・・15,750円(税込)
室内消毒代・・・15,750円(税込)
-------------------------------------------------
合計:369,500円

・・・と、普通であれば上記の様になる。
鍵交換費用と室内消毒代、家財保険は会社により料金が違うので、平均的な料金で出してみた。
そこで、特に注意してもらいたいのが『室内消毒代』。
先ほど書いた『ハズレの不動産屋さん』に行くと、『詐欺かっ！？』と思うほどお金を取られてしまう。思い当たる不動産屋はいくつかあるのだが、ここでは伏せておこう(笑)

せっかく良い部屋を見つけても、いざお申し込みという時に『初期費用がこんなに必要だとは思わなかった・・・』とならない様、前もって計算してお部屋探しをするように！
私も、お客様が困っている顔を見るのはやっぱり辛いので

横浜に住む！
http://hamalife.web.fc2.com/

やっとブログが書けるくらいの時間ができた

正直、不動産屋の繁忙期は忙しい。1月〜3月に一点集中！
新入社員や新入生、転勤族が一斉に移り住む時期。
だからこそ、物件も掘り出し物が出やすい時期。
普段はなかなかお目にかかれない物件も、この時期だけは出てくる
実際、私も初めて見る物件がいくつか登場(笑)
そんな掘り出し物に関しては部屋の中を見る前に、お申し込みが入る。
解約予告が出て、お申し込みが入るまでの期間は、わずか3時間ということも

めでたく掘り出し物をGETできたお客様は本当にラッキーだと思う。
まだ部屋を探している人は、4月以降になると物件は減っていく一方なので、残り物に住む可能性が高くなってくる。早めの検討がおすすめ。
次回、掘り出しものが出てくるのは9月の異動シーズン。

私がオススメしたい不動産屋は『ハウスメイト』。
なぜかというと、社員の給料は不動産屋には珍しい？固定給制度。
歩合制ではない為、お客様に対して目をギラギラさせずに、お客様の立場になってお部屋を探してくれる。
また、固定給制はいい意味、歩合制と比べてしつこい追客がないし(笑)
仲介と管理の部門がはっきりと分かれているので、それぞれの仕事をしっかりとやってくれることや、ハウスメイトが専任で管理をしている建物の多くが『大和ハウス』ということ、24時間サポートなどもハウスメイトならでは

褒めまくりだが、『ハウスメイト』は正直おすすめ。態度の悪い担当に当たってしまった場合は運が悪かったと思って、後日改めて来店すれば問題ない・・と思う(笑)

ゴールデンウィークは、繁忙期を乗り切ったご褒美として、おもいっきり楽しむことにしよう！さ〜て、何をしようかなっと

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