先日お客様からこんなことを言われた。

「こんなに狭い道でも、不動産屋さんともなるとスイスイ走れるんですね！」

特に意識をしたことがなかったので、お客様からのこんな言葉に驚いた。
確かに、不動産屋はほぼ毎日といってよいほど車を運転する。

自分でも知らないうちに、運転技術が向上していたのだろうか？？
もちろんお客様を乗せる以上は、他の一般(?)の人よりも上手くなくてはいけないのだが・・・。うーん、これはなかなかの副産物！(日本語の使い方合っていますか？？)

思い返せば、今まで色々な道と格闘をしてきた(笑)
サイドミラーをたたまなくては入れない路地の先に物件があったり、渋滞を避けるために裏路地に入ったりと・・・それは『道路』と呼べるものではなく、あくまでも『道』。
そんな悪路でも、一度も車に傷を付けたことはございません！・・・っていうか、それが当たり前なんですけれども。

今ではどんな道も怖くありませんっ！(キッパリ！！)
逆に、難しい道は自分から挑戦したくなりますな(笑)

お客様を安全かつ迅速にお送りする。
実は、不動産の仕事の中では一番緊張する時。
なんていったって、お客様の命をお預かりしているわけですから！
これからは『意識』をして、運転技術の向上を目指そう！と決心したわけですよっ！！

余談ですが、遠方からのお客様にはちょっとした寄り道をすることも(笑)
少しの寄り道(経由)で、横浜の魅力溢れるスポットを紹介しながら帰路について頂きます。(あくまでワタクシの場合ですよ！)
横浜を好きになってもらいたい！気持ちよく住んでもらいたい！という願いをこめて・・・。
(気持ちは親善大使です！)


【今日の1枚！】


夏空のみなとみらいです！
吸い込まれそうなくらいの青空だったので思わず携帯を向けてしまいました。
うーん・・・空が高い！
でも、空が高く見えるのは夏空のせいだけではないのです。
もうみなさんは、お気づきでしょうか？
・・・そうです！電線がまったく無いんですね！
ここなら何にも邪魔をされずに、夏空を思いっきり堪能できますね！！

------------------------------------------◆
横浜に住む！WEBSITE篇↓
http://hamalife.web.fc2.com/

最近、集中的に行っている仕事がある。
それは、インターネットに掲載している物件情報の整理。
これがまた大変な作業だったりする。

どの様に掲載すれば、お客様にとって閲覧しやすいのか、または分かりやすいのか・・・。
試行錯誤を繰り返しながらの作業。

参考までにと各不動産屋さんのホームページを覗いてみる。
すると・・・インターネットに掲載されている部屋のほとんどは、かなりいい加減な情報ということが分かった。そのほとんどが、不動産屋側の部屋の設備項目のチェック漏れ。

例えば、お風呂とトイレが別室なのにも関わらず【別】という項目にチェックが入っていなかったり、エアコンが付いているのに【エアコン】の項目にチェックが入っていなかったりなど。

チェックをしていないと、お客様が条件を絞ってお部屋探しの検索をしても、その条件のチェックが漏れている物件はヒットしなくなる。

特に痛いのは【敷金・礼金0円】にも関わらず、その項目にチェックを入れていない物件・・・。
大家さんと交渉の末、やっと0円の承諾を得た！という物件も少なくないだろう。それなのに、この項目にチェックが入っていない・・・これは痛すぎる。

初期費用を抑えたい人はきっと沢山いるはずだ。しかし、折角その人たちが【敷金・礼金0円】の項目を絞って検索をしても、チェック漏れをしている以上は検索にヒットしない。

・・・ん！？
ということは・・・チェック漏れの物件を中心に探せば、他の人が見つけ出せていない掘り出し物が眠っているかも！？
可能性としてはかなり低いが、逆の発想で試しに探してみる・・・。

おっ！やっぱりありました！
チェック漏れの【敷金・礼金0円】物件が(笑)
立地、間取りとも申し分なし！条件を絞り込んで部屋探しをしている人には見つけられない物件。本当にもったいない・・・。

・・・とまぁ、こんなひねくれた物件探しの方法もある。時間と労力は必要ですが(笑)
時間がある人はぜひお試しを！


【今日の1枚！】


少し前に撮った『清水ヶ丘公園』にある【からっぽの木】。
実はドラマや【ゆず】の音楽PVのロケ地なんかにも使われています。
この小高い丘から眺める横浜の景色が好きなんだなぁ・・・。

------------------------------------------◆
横浜に住む！WEBSITE篇↓
http://hamalife.web.fc2.com/

横浜市内には多くの路線が走っている。
どれも毎日の生活にかかせない重要な路線。
その代表格は以下の通り。

【JR】
■東海道新幹線 (東京・品川・新横浜〜名古屋・京都・新大阪方面）
■東海道線 (東京・横浜〜小田原・熱海・沼津方面)
■横須賀線 (東京・横浜〜大船・鎌倉・逗子方面)
■湘南新宿ライン (横浜〜恵比寿・渋谷・新宿・池袋方面)
■京浜東北線 (横浜・川崎・新橋・東京・秋葉原・上野方面)
■根岸線 (横浜・桜木町・関内・石川町〜大船方面)
■横浜線 (横浜・東神奈川・菊名・新横浜〜町田・橋本・八王子方面)

【私鉄】
■京浜急行線 (地下鉄浅草線・品川・羽田空港〜横浜・上大岡・横須賀中央・久里浜方面)
■東急東横線 (横浜・菊名・武蔵小杉〜自由が丘・代官山・渋谷方面)
■東急田園都市線 (中央林間・長津田・あざみ野・溝の口・二子玉川〜渋谷・地下鉄半蔵門線方面)
■相鉄線 (横浜・二俣川・大和・海老名・湘南台方面)
■横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン (あざみ野・新横浜・横浜・桜木町・関内・上大岡・戸塚・湘南台方面)
■みなとみらい線 (みなとみらい・馬車道・元町中華街方面)

毎日の生活の用途によって住む沿線が決まってくると思う。
例えば、日本橋に勤める方であれば、東海道線や京浜東北線、京急線などを選択する人が大半だろう。
渋谷方面に勤める方は、東急東横線や湘南新宿ラインが通る路線、東急田園都市線などを選択すると思う。

しかし、それぞれの沿線にはメリット、デメリットが必ずといっていいほどある。
沿線のイメージや便利さだけで決める前に、少しだけ慎重になってみよう。
例として下記の2路線を載せてみた。

【東急田園都市線】
● メリット
・渋谷や二子玉川、三軒茶屋などの人気エリアが沿線上にあり。
・地下鉄半蔵門線直通。
・運転本数が多い。
・終電が遅くまである。
・新しい町が多く、区画整理もされていて町並みも綺麗。
・住民の為の商業施設が充実。
・東名高速にすぐ乗れる。

● デメリット
・混雑率が首都圏でトップクラス(朝の平均混雑率190%以上)
・朝は時間通りに走っている電車がほとんどない。
・人身事故等のトラブルで運転見合わせになると、田園都市線と平行して走る路線がないので、逃げ道が無くなる。


【東海道線】
● メリット
・東京〜横浜駅間は一番速い。
・湘南新宿ラインも利用できるので、渋谷、新宿、池袋にも一本で行ける。
・グリーン車が付いているので、疲れた日などに利用できる。
・東海道線が止まっても、平行して走る路線が多数あるので逃げ道が容易。
(東京〜横浜間は京浜東北線や京急線・大船方面は横須賀線など)

● デメリット
・東京〜横浜駅間の混雑率は、同じ区間を走る他の路線と比べて高い。
・朝は時間通りに走っていないことが多い。
・運転本数が他の路線と比べると少ない。
・終電が早い。
・運転区間が長いので(沼津や伊東など)寝過ごすと遠くまで連れていかれる。

・・・などなど。

しつこいようだが、毎日の生活と沿線は繋がっている。
住む街と同じくらいに、沿線選びは慎重に行いたいところ。

ちなみにこれは、つい先日のこと。
管理人は東海道線で寝過ごし、名古屋まで連れていかれた・・・。



(横浜23:36発の大垣行き快速電車は危険・・・)



(乗車券と＋510円で乗れる指定席・・・こんなに快適なら寝てしまうのも当然ですな！)



(目が覚めると見慣れない駅が・・・逢妻！？なんという素晴らしい駅名・・・)



(はいっ！名古屋ですっ！！ここまで寝過ごすと諦めがつきますな！！)


ここで上手な寝過ごし方を伝授！
・もしも長距離を寝過ごしてしまっても慌てて電車から飛び出すことなかれ！
(なぜならば、小さな駅で下車してしまって、退屈な時間を過ごすことになりかねないから。)

・少し遠くても、大きめの駅で下車をするべし。
(喫茶店やファミレス、漫画喫茶などで時間を過ごすことができる。)
(折り返し電車も快速や特急が停車する駅ならば、帰りに利用できるかもしれない！)

・・・まぁ、寝過ごさないのが一番ですが(笑)

------------------------------------------◆
横浜に住む！WEBSITE篇↓
http://hamalife.web.fc2.com/

久々に、不動産屋らしいことを書こう(笑)
ちなみに、私は現役の不動産屋さんです！

大体のお客様はお部屋探しの際にいくつかの条件を出してくる。
その【お部屋探しの条件】BEST10を大公開！！

■第１位・・・家賃
■第２位・・・間取り(1LDKなど)
■第３位・・・階数(2階以上など)
■第４位・・・構造(アパート又はマンションなど)
■第５位・・・駅又はバス停からの距離
■第６位・・・方角(南向きなど)
■第７位・・・築年数(築10年以内など)
■第８位・・・ペット可（犬や猫が飼えるかどうか？など）
■第９位・・・住環境(学校やスーパーが近くにあるか？など)
■第１０位・・初期費用(礼金無しなど)

上記以外には『お風呂とトイレが別』などの条件が多い。
皆さんがお部屋探しをする条件として、重要視する項目はこの中にあっただろうか。

最近は第8位にもある『ペットが飼える物件』を条件に探しにくるお客様が多くなった。
しかし、まだまだ需要に対して供給が少ない状況。
ペットに対して、理解のある大家さんが増えることを望む。

実は、ペットに関しては大家さんだけの問題ではなかったりする。
既存の入居者の方々にも了解を得なくてはならないのだ。
なぜなら『隣の部屋の犬の鳴き声がうるさい』『臭う』『動物嫌いな人がいる』など、了解を得ないと入居者同士でトラブルになる可能性が高いから。
以上の理由から、ペットが飼えない物件では絶対に飼ってはいけない。


それでは、不動産屋の目から見た重要ポイントを特別にお教えしよう！
意外と多い、見落としがちなポイント！

■オートロックがあるか
■エレベーターがあるか
■追焚きが可能かどうか【見落としやすい！】
■お湯が出る箇所(3点給湯であればBEST！お風呂・洗面・キッチン)
■コンセントの数や位置
■収納が充実しているか
■エアコンが付いているか(他の部屋にも付けられるかどうか)
■地デジ対応か
■光ファイバーが導入されているか
■携帯電話の電波が入るかどうか【見落としやすい！】
■隣の部屋(号室)と壁を共有する部分はどこか

・・・という感じ。

携帯電話の電波が受信できるかどうかは毎日の生活に関わってくるので、特に重要視したいところだ。

追焚きに関しては、築年数が90年代前半までの物件に無いケースが多い。
もし周りの物件相場と比べて家賃が安いと思ったら、追焚きが設備としてあるかどうかを確認してみよう。住んでみてから気付いたのでは遅いので！

不動産屋泣かせのアドバイスかもしれないが、ここでは本音で語ります(笑)
せっかく時間を割いて探した物件が、ハズレ物件だった！なんてことにならないように。
そして、長く快適に住んでもらいたいという願いもあるので！

【今日の1枚！】


久しぶりに快晴！嬉しくて思わず写真を1枚(笑)
今日は空も高く夏の日差し！そして夏の匂いっ！
本格的な夏よ！うえるかむっ！！

------------------------------------------◆
横浜に住む！WEBSITE篇↓
http://hamalife.web.fc2.com/

横浜は盛り上がっております！
なぜかというと、B'zが横浜の地にやってくるのです！

三度の飯よりB'z！の管理人(笑)
どんなことがあっても、B'zの音楽を聴けば(LIVE映像を見れば)自分の原点に返ることができる。どんなに凹んだ時にでもだ。これ本当。

6/14(土)
我が城(笑)のベランダの横を、B'zのツアーシャツを着た人達が大勢通り過ぎる。
どうやら、あの『あんどう蕎麦屋』に向かう人達のようだ。
住んでいる街に全国のB'zファンが集う。なんとも嬉しい気持ちになる。
私も友人と待ち合わせて、あんどう蕎麦屋さんへと向かう。
夕方からのLIVEに備えて腹ごしらえだ。



全国のB'zファンがここに集結！
いろいろな方言が行き交い、B'zの話題で盛り上がる。
隣では「幸せ〜！」という声も。
美味しいお蕎麦とB'z。確かに幸せな時間だ。
お店の中では写真を撮る人も大勢いた。



確かに稲葉氏はここに住んでいた！
今回のCD(BURN -フメツノフェイス-)の2曲目に『YOKOHAMA』という曲がある。
稲葉氏の心境が歌詞になっていたりするのだろうか・・・。



今回の横浜アリーナ公演は、B'zとしては『ELEVEN』以来。



次は横浜駅に足を移してCDショップへ！
そして今更になって『ULTRA Pleasure』を予約！



今回も特典が満載！
皆さんが利用するお店は、どんな特典が付きますか？？



お店の中にはB'zのサインと『MONSTER』のゴールドCDが飾られている。
横浜のLIVEに参加された皆さん、ここには寄られましたかな？



場所を新横浜に移して、いざ『横浜アリーナ』へ！
新横浜駅は、横浜でJR東海が乗り入れる唯一の駅。
最近のダイヤ改正で『新横浜駅』は全ての新幹線が停車する駅となった。
また駅ビル(キュービックプラザ新横浜)なども建ち、新横浜は大きく変わろうとしている。
新横浜は後日、改めて紹介するとしよう(笑)
今は横浜アリーナへ急げ〜っ！！



新横浜駅から横浜アリーナへは徒歩10分程度。
全国的にみても、かなりの好立地にあるといえる。
遠方の人も、新幹線からダイレクトにアクセスできるという訳ですな！
『日産スタジアム』も新横浜駅から徒歩圏内。
新横浜はイベントの街。もし住みたいという方は、イベントのある日は超満員電車を覚悟しなければならないので注意！



駅から道を真っ直ぐに一直線！
この日も『チケットを譲ってください』というボードが多く見受けられた。
LIVEには参加できたのかな・・・。



おっと！見えてきましたよ！横浜アリーナが！！
稲葉氏のソロLIVE以来、久々に足を踏み入れることになる。
あの時は横浜アリーナでのみ『LOVELETTER』を歌ってくれた。



アリーナが近づく！
そして、頭の中で『IT'S SHOWTIME!!』が流れ始める(笑)



B'zの前は、浜崎あゆみがLIVEを行っていたらしい。
噂では、みなとみらいに○億のマンションを購入したとか！？
なるほど・・・それで浜崎あゆみをよく横浜で見かけるのか・・・(余談)



どこの会場でもそうだが、LIVE開始前の時間がまた楽しい。
人と会ったり、ツアーグッツを購入したり・・・それぞれの時間を過ごす。
そんな雰囲気の空間に居るだけでもACTIONしたくなる(笑)



ACTION TOURの参加はこれで最後！・・・の予定。
悔いの無いように、ACTIONするぞっ！！
では！行ってきます！！




これからACTION TOURに参加する人！
最高のLIVEが待っていますぜぃ！！
横浜の次は徳島にバトンが渡る！そして北海道、愛知へと・・・。
今回、横浜に参加できなかった方！
まだ日産スタジアムがありますゾ！ぜひ横浜へうえるかむっ

7/10までのB'zスペシャルプログラム！
お見逃し無く！！→Yahoo!動画(B'z20周年スペシャル！)

------------------------------------------◆
横浜に住む！
homepage →http://hamalife.web.fc2.com/